Tien jaar geleden kon je een huis met EPC-label F nog vlot verkopen. Kopers keken er nauwelijks naar. Tegenwoordig is dat anders. De stijgende energieprijzen en de aangescherpte renovatieplichten hebben het energielabel veranderd in een factor die de verkoopprijs meetbaar beïnvloedt.
EPC en de markt: wat de cijfers zeggen
Studies van de Vlaamse overheid en vastgoedonderzoekbureaus tonen aan dat woningen met een slecht energielabel lager verkopen dan vergelijkbare woningen met een goed label.
In Vlaanderen werd vastgesteld dat woningen met EPC-label F of G tot 15 à 20 procent minder opbrengen dan gelijkaardige woningen met label C of hoger. In absolute cijfers, bij een woning van 300.000 euro, kan dat neerkomen op 45.000 tot 60.000 euro verschil.
De reden is dubbel. Kopers rekenen de toekomstige renovatiekosten en energiekosten mee in hun bod. Een woning die slecht isoleert kost meer om te verwarmen, en dat weet elke koper.
Zo ben je niet afhankelijk van een subjectieve inschatting, maar krijg je een eenduidige en onderbouwde beoordeling.
De renovatieplicht maakt het concreter
Vlaanderen legt eigenaars van woningen met een slecht EPC-label een renovatieplicht op. Wie een woning koopt met label E of F, moet die binnen 5 jaar na de aankoop renoveren tot minstens label D. Voor woningen met label F of G gelden nog strengere eisen.
Een koper die een woning met label F koopt, neemt dus niet alleen de energiefactuur over, maar ook de verplichte renovatiekosten. Dat verlaagt de prijs die hij bereid is te betalen.
Bovendien worden de minimumnormen strenger. Label D is niet het eindpunt. Wie vandaag renoveerde tot D, zal in een volgend decennium opnieuw moeten ingrijpen om aan de toekomstige normen te voldoen. Dat toekomstperspectief laat kopers voorzichtiger worden.
Hoe groot is het verschil per label?
Een exacte formule bestaat niet, want locatie, staat van de woning en marktomstandigheden spelen ook mee.
Maar als ruwe richting:
- Van label A naar label C is het verschil in marktwaarde beperkt. Beide labels worden als goed beschouwd.
- Vanaf label D begint de discount merkbaar te worden, zeker bij nieuwere kopers die goed geïnformeerd zijn.
- Woningen met label E, F of G worden in de huidige markt systematisch lager geprijsd, en dat gat groeit naarmate renovatieplichten aangescherpt worden.
Loont het om het EPC te verbeteren voor de verkoop?
Dat hangt af van de gap en de ingrepen die nodig zijn. Kleine ingrepen met grote impact op de EPC-score zijn het waard. Dakisolatie en het verbeteren van de beglazing scoren goed in EPC-berekeningen. Een verwarmingsketel vervangen door een efficiënter systeem kan de score ook fors verbeteren.
Maar let op: blind renoveren leidt tot dure ingrepen die de score maar beperkt verbeteren. Wil je een indicatieve EPC-score berekenen? Dat kan met onze EPC-labeltool.
Verkopen mét een slecht EPC: kan dat?
Een slecht EPC blokkeert de verkoop niet, maar je moet transparant zijn. Het EPC-attest moet beschikbaar zijn bij de verkoop en meegegeven worden aan de koper. De notaris controleert dit.
Als je verkoopt met label F of G, verwacht je een lagere biedprijs en mogelijk meer onderhandeling. Dit vooral omdat de koper bij een slechte EPC-score vasthangt aan een renovatieplicht. Sommige verkopers kiezen er daarom bewust voor om te investeren in verbetering voor ze de woning op de markt zetten.
CertiPoint maakt je EPC snel in orde.
Voor je een beslissing neemt, wil je weten waar je staat. CertiPoint keurt je woning, stelt het EPC op en bezorgt je het dossier binnen 5 dagen, na het aanleveren van alle stavingsstukken. Erkende EPC-deskundigen, actief in heel Vlaanderen, duidelijke prijs en geen verborgen kosten.
Combineer je EPC met een asbestattest of elektriciteitskeuring in één bezoek. Neem contact met ons op.
Veelgestelde vragen over het EPC-label
Moet ik een EPC laten opmaken voor ik mijn woning te koop stel?
Ja. Een geldig EPC-attest is verplicht bij de publiciteit voor een woning die te koop gesteld wordt. Je mag het label zelfs niet weglaten uit advertenties.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig. Werden er in de tussentijd energiebesparende werken uitgevoerd, dan loont een nieuwe keuring om de verbeterde score te laten vastleggen.
Kan ik het EPC aanvechten als ik denk dat de score te laag is?
Een EPC wordt opgesteld op basis van vastgestelde elementen. Als er isolatie of andere energiebesparende maatregelen aanwezig zijn waarvoor de deskundige geen bewijs had, kan een herkeuring met correcte stavingsstukken een betere score opleveren. In sommige gevallen is destructief onderzoek de oplossing.
