De blowerdoortest is niet verplicht, maar wordt wel steeds vaker uitgevoerd bij nieuwe residentiële eenheden. Waarom dat zo is en wat er tijdens zo’n test juist gemeten wordt, ontdek je in dit artikel.
Wat is een blowerdoortest?
Een blowerdoortest, ook luchtdichtheidstest of pressurization test genoemd, meet hoeveel lucht er ongewild door de schil van een gebouw lekt. Een ventilator wordt geplaatst in een deuropening en brengt het gebouw onder over- of onderdruk. De hoeveelheid lucht die nodig is om die druk te handhaven, geeft de luchtdichtheid aan.
Het resultaat wordt uitgedrukt als de v50-waarde: het aantal keer per uur dat het luchtvolume van de woning ververst wordt via lekken, bij een drukverschil van 50 Pascal. Hoe lager de v50, hoe luchtdichter de woning.
Waarom maakt luchtdichtheid zoveel verschil?
Een woning met veel luchtlekken, verliest warmte. De verwarmingsketel of warmtepomp moet harder werken om de temperatuur op peil te houden. Dat verhoogt het energieverbruik en drukt de EPC-score omlaag.
Maar er is meer. Luchtlekken veroorzaken ook tocht, condens en in bepaalde gevallen vochtproblemen in spouwmuren of daken. De constructie lijdt er op lange termijn onder. Voor een nieuwbouwwoning die ontworpen is om decennialang mee te gaan, is dat een probleem dat je liever vroeg ontdekt dan laat.
Een goede luchtdichtheid beschermt het gebouw, verlaagt de energierekening en verhoogt de woonkwaliteit.
Wanneer is een blowerdoortest verplicht?
In Vlaanderen is de blowerdoortest niet verplicht, maar wordt bij nieuwe residentiële eenheden bijna zo goed als altijd uitgevoerd. Waarom?
De EPB-regelgeving schrijft strenge eisen op voor het E-peil van een woning. Als je geen blowerdoortest laat uitvoeren, gaat de EPB-berekening automatisch uit van een standaard luchtdichtheid. Die standaardwaarde trekt je E-peil omlaag, soms net genoeg om de verplichte norm niet te halen.
Voor renovaties en niet-residentiële gebouwen is de test niet altijd verplicht, maar aannemers en architecten zetten hem steeds vaker in als kwaliteitscontrole.
Wat is een goede v50-waarde?
De v50-waarde geeft aan hoeveel lucht er bij een drukgebied van 50 Pa door de gebouwschil lekt en wordt uitgedrukt in m³/hm². Concreet gaat het om het lekdebiet per oppervlakte-eenheid van het gemeten bouwvolume. Deze waarde wordt opgenomen in de EPB-aangifte. Voor de berekening wordt er rekening gehouden met de A-test, de verliesoppervlakte van het gebouw of het gebouwdeel waarvan de luchtdichtheid werd gemeten. De EPB-verslaggever levert hiervoor de gegevens aan.
De Vlaamse EPB-regelgeving hanteert een vereiste van maximaal v50 = 12 voor residentiële gebouwen. Maar in de praktijk streven bouwheren en architecten voor goed geïsoleerde woningen naar veel lagere waarden.
Voor een standaard nieuwbouwwoning is v50 tussen 1 en 3 een goed resultaat. Alles boven 5 vraagt aandacht, en boven 8 is er werk aan de winkel voor je het gebouw afsluiten mag.
Wat als de test een slechte score geeft?
Een slechte v50-waarde is een signaal, geen vonnis. Tijdens de blowerdoortest voert de keurder niet alleen de meting uit, maar ook een fysieke inspectie van de woning. Daarbij worden handmatige controles uitgevoerd om luchtlekken op te sporen en worden de belangrijkste actiepunten meegegeven. Zo kunnen de lekken vaak meteen aangepakt worden, waardoor een hertest in veel gevallen vermeden kan worden.
Waarom plannen steeds meer bouwers de test standaard in?
Bouwbedrijven en projectontwikkelaars die structureel samenwerken met EPB-deskundigen leren snel dat vroeg testen problemen voorkomt. Een intermediaire test na het ruwbouwwerk, voor de afwerking begint, legt lekken bloot die nog eenvoudig gedicht kunnen worden. Dat is goedkoper dan herstelwerk na de oplevering.
Wat doet CertiPoint?
CertiPoint voert blowerdoortests uit voor particuliere nieuwbouwers, aannemers en projectontwikkelaars. Erkende deskundigen, meetapparatuur gecalibreerd voor nauwkeurige resultaten, en een dossier dat rechtstreeks te gebruiken is in het EPB-traject.
Ben je op zoek naar een betrouwbare partij voor je blowerdoortest? Neem contact met ons op.
Veelgestelde vragen de blowerdoortest
Hoe lang duurt een blowerdoortest?
Een standaard meting duurt 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van het gebouw. De voorbereiding (afdichten van ventilatieroosters en controle van openingen) vraagt ook enige tijd.
Kan ik een blowerdoortest laten doen voor een bestaande woning?
Ja. De test is nuttig bij renovaties om de luchtdichtheid voor en na de werken te vergelijken, of om lekpunten op te sporen. Dit kan een positief effect hebben op het EPC.
Wat kost een blowerdoortest?
De prijs hangt af van de grootte van het gebouw. CertiPoint werkt met duidelijke tarieven. Vraag een offerte aan via certipoint.be.
