Asbest. Iedereen heeft er al van gehoord, maar veel eigenaars van oudere woningen zijn nog altijd niet in regel. Vlaanderen maakt het asbestattest stapsgewijs verplicht, en de deadlines schuiven dichter. Als je nu nog geen attest hebt, lees dan verder.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat beschrijft waar asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw, in welke staat die materialen verkeren en welke risico’s er eventueel aan verbonden zijn. Een asbestdeskundige erkend door OVAM voert de inspectie uit en stelt het attest op.
Het attest maakt geen asbest onschadelijk. Het brengt de situatie in kaart, zodat eigenaars en toekomstige bewoners weten waar ze aan toe zijn en welke maatregelen nodig zijn.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
De Vlaamse regelgeving is duidelijk. Voor woningen en gebouwen gebouwd vóór 2001 gelden de volgende verplichtingen:
- Bij verkoop is het asbestattest al verplicht voor gebouwen ouder dan 2001. Wie verkoopt zonder geldig asbestattest riskeert een boete en mogelijke vertraging van de overdracht. De notaris mag de akte in principe niet verlijden zonder het attest.
- Bij verhuur werd de regelgeving aangescherpt. Voor nieuwe huurcontracten van woningen gebouwd vóór 2001 wordt een asbestattest verplicht. Controleer de meest recente regels via de OVAM-website of raadpleeg een erkend deskundige, want de modaliteiten worden verder aangescherpt.
- Algemene plicht tegen 2032: OVAM wil dat alle woningen en niet-residentiële gebouwen ouder dan 2001 uiterlijk in 2032 over een asbestattest beschikken, ook zonder aanleiding van verkoop of verhuur. Dat klinkt ver, maar de wachttijden bij keuringsbedrijven zullen toenemen naarmate de deadline nadert.
Wat als je woning nog niet gekeurd is?
Je bent niet alleen. Vlaanderen telt honderdduizenden woningen gebouwd vóór 2001 die nog geen asbestattest hebben. Maar de praktische problemen zijn reëel.
Als je plotseling wil verkopen, kan het ontbreken van een attest de transactie vertragen. Een aankoper die wacht op het attest terwijl de notaris al een datum vastlegt, dat schept onnodige druk.
Als je een woning erft en wil verhuren, heb je het attest nodig voor je een geldig huurcontract afsluit.
Als je asbest laat verwijderen zonder attest, weet de aannemer niet precies wat er te vinden is. Dat kan de prijs en planning van de sanering onzeker maken. De oplossing is eenvoudig: plan de keuring in, ruim van tevoren.
Hoe snel ontvang je een asbestattest?
Bij CertiPoint ontvang je je asbestattest snel na de inspectie. Onze asbestdeskundigen zijn gecertificeerd door OVAM en werken in heel Vlaanderen. Na de keuring stellen ze het attest op en bezorg je het officieel via OVAM.
Je kan de asbestkeuring ook combineren met een EPC-attest of elektriciteitskeuring in één bezoek. Zo bespaar je tijd en regel je meerdere verplichtingen tegelijk.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Een positief asbestattest, waarbij asbesthoudende materialen gevonden werden, hoeft niet te betekenen dat je meteen moet saneren. De beoordeling hangt af van de staat van het materiaal. Asbest in goede staat en niet-toegankelijk voor bewoners wordt als laag risico beschouwd. Beschadigd of toegankelijk asbest vraagt om actie.
Het attest geeft een prioritering mee. Zo weet je wat dringend is en wat kan wachten.
Wat kost een asbestattest?
De prijs hangt af van de grootte van het gebouw. CertiPoint werkt met duidelijke tarieven zonder verborgen kosten. Ben je op zoek naar een betrouwbare partij? Neem contact met ons op.
Veelgestelde vragen het asbestattest
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest heeft geen strikte vervaldatum, maar als er asbest aanwezig is en de situatie verandert, moet het attest geactualiseerd worden.
Kan ik een woning verkopen met een negatief asbestattest?
Ja. Een attest waarbij asbest gevonden werd, blokkeert de verkoop niet. Het geeft de koper transparante informatie. De prijs en onderhandeling houden daar rekening mee.
Wat als ik al weet dat er asbest in mijn woning zit?
Ook dan is het attest verplicht bij verkoop. Het attest van een erkende deskundige geldt als officieel document; je eigen inschatting niet.
