Het belang van stavingsstukken.
De overheid legt het gebruik van stavingsstukken op om te garanderen dat energieprestaties correct, controleerbaar en objectief worden beoordeeld. Zonder deze regels zouden onder andere EPB- en EPC-attesten te gunstig kunnen worden opgesteld, los van de werkelijke situatie van het gebouw.
Wat zijn geldige stavingsstukken?
Niet elk document geldt automatisch als een geldig stavingsstuk. Een stavingsstuk moet eenduidig aantonen wat er effectief werd toegepast in een specifieke woning of op een bepaalde werf.
Concreet betekent dit dat een geldig stavingsstuk:
- toewijsbaar is aan de woning of werf
- de relevante technische kenmerken bevat
- voldoende duidelijk en controleerbaar is
Voorbeelden van geldige stavingsstukken zijn onder meer:
- facturen of leveringsbonnen gekoppeld aan de woning
- uitvoeringsfoto’s die correct gelinkt zijn aan de werf
Algemene documentatie, onduidelijke foto’s of niet-werfgebonden informatie wordt niet aanvaard.
Wat als er stavingsstukken ontbreken?
Wanneer correcte stavingsstukken ontbreken, kan een EPB- of EPC-verslaggever bepaalde elementen niet meenemen in de berekening. Dat is geen keuze, maar een wettelijke verplichting.
In de praktijk betekent dit bijvoorbeeld:
- isolatie die niet mag worden ingerekend
- slechtere U-waardes die automatisch worden toegepast
- een EPC- of EPB-resultaat dat ongunstiger uitvalt dan de realiteit
Dit komt vaak voor bij oudere woningen, renovaties zonder volledig dossier of situaties waarin documentatie verloren is gegaan.
Destructief onderzoek als oplossing.
Wanneer staving ontbreekt, denkt CertiPoint actief mee in mogelijke oplossingen. Een van die oplossingen is destructief onderzoek.
Via kleine, gerichte openingen in muren, vloeren of daken kan worden vastgesteld:
- welk materiaaltype aanwezig is
- de effectieve dikte
- de opbouw van de bouwschil
Het is niet altijd mogelijk om het exacte merk en type te identificeren, aangezien verschillende fabrikanten in dezelfde productcategorie verschillende types met uiteenlopende specificaties aanbieden.
Op basis van het vastgestelde materiaaltype en de dikte kan echter wél een conforme waarde worden toegepast volgens de tabellen van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Deze waarde ligt iets boven de minimumwaarde, maar vormt een betrouwbaar en erkend alternatief voor het volledig niet kunnen inrekenen van een element.
Destructief onderzoek is geen totaaloplossing, maar wel een praktische en onderbouwde manier om ontbrekende staving te compenseren en een attest zo correct mogelijk te laten aansluiten bij de werkelijke situatie van het gebouw.
Hoe verloopt destructief onderzoek?
- Plaatsbezoek: Wij komen ter plaatse om zoveel mogelijk staving vast te leggen. Daarbij onderzoeken we zowel visueel vaststelbare elementen (die een invloed hebben op het EPB- of EPC-attest) als niet-zichtbare elementen zoals isolatie.
- Onderzoekslocatie bepalen: voor niet-zichtbare elementen bepalen we samen met jou de meest logische en minst ingrijpende plaats om de constructie te openen. Elke ingreep gebeurt na je expliciete toestemming. De mogelijkheid tot herstelling en de afwerkingsgraad worden vooraf duidelijk toegelicht.
- Gerichte opening: Via een kleine perforatie stellen we het type isolatie en de dikte van de isolatielaag correct vast. De impact blijft steeds beperkt en gecontroleerd.
- Vaststelling en documentatie: Tijdens het plaatsbezoek worden materialen, diktes en opbouw van de constructie grondig beschreven, gemeten en gefotografeerd.
- Verslag en stavingsstukken: Na het plaatsbezoek verwerken we alle vaststellingen in een overzichtelijk verslag, inclusief geldige stavingsstukken. Je ontvangt dit verslag enkele dagen na het plaatsbezoek.
Wat zeggen onze klanten?
Veelgestelde vragen over destructief onderzoek.
Is destructief onderzoek verplicht?
- Nee, destructief onderzoek is niet verplicht. Wél is het een handige oplossing voor situaties waarin geldige stavingsstukken niet voorhanden zijn. Deze vaststelling heeft een grote impact ten opzichte van het ontbreken van staving op het energiecertificaat.
Leidt destructief onderzoek tot schade aan mijn woning?
- Het onderzoek gebeurt plaatselijk en gecontroleerd. De impact is dus beperkt. Voor het perforeren wordt de mogelijkheid tot herstelling en de mogelijke afwerkingsgraad vooraf met jou als klant besproken. Op deze manier willen we je als klant correct en volledig informeren.
In welke gevallen wordt destructief onderzoek toegepast?
- EPC en energieprestaties
- Renovatie- en isolatiecontrole
- Keuringen en attesten
- Vaststellingen bij verkoop of betwisting
Hoe lang duurt destructief onderzoek?
- De ingreep verloopt meestal erg snel en efficiënt. De exacte duur is afhankelijk van de complexiteit van de ingrepen en het aantal vaststellingen.
Heb je vragen over destructief onderzoek, vraag het aan Gerbert!
