Als verhuurder in Vlaanderen ontkom je niet aan het EPC, het energieprestatiecertificaat. Toch zorgt dit attest bij verhuurders nog regelmatig voor vragen. Wanneer is het verplicht? Wat moet erop staan? Wat riskeer je als het ontbreekt? In dit artikel beantwoorden de 5 meest gestelde vragen van de verhuurder in Vlaanderen helder op een rijtje.
1. Wat is een EPC en waarom is het verplicht bij verhuur?
Een EPC toont hoe energiezuinig een woning is, uitgedrukt in een energiescore (kWh/m²) en een label van A+ tot F. Voor verhuurders is dit attest verplicht zodra je een woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw voor langer dan twee maanden verhuurt.
Een huurder heeft dan ook recht op correcte informatie over het energieverbruik van de woning vóór hij of zij tekent. Net zoals bij verkoop, is het EPC bij verhuur dus geen formaliteit, maar een wettelijke verplichting.
2. Wanneer heb je het EPC precies nodig?
Bij het plaatsen van een advertentie moet de energiescore al vermeld staan, of het EPC-label, of beide, afhankelijk van het kanaal. Bij het afsluiten van het huurcontract moet het geldige EPC-attest aanwezig zijn en ter beschikking van de huurder gesteld worden. Heb je een EPC dat vóór 2019 werd opgemaakt? Dan voldoet dat niet meer en heb je een nieuw attest nodig.
Heeft je woning een label E of F? Dan speelt sinds 2023 ook de renovatieverplichting. Bij verkoop moet je binnen 6 jaar grondig renoveren naar minstens label D, en na die renovatie is een nieuw EPC verplicht, ook als je niet verkoopt maar verhuurt. Goed om dit in het achterhoofd te houden als je een pand met een laag label aankoopt om te verhuren.
3. Wat als je geen geldig EPC hebt bij verhuur?
Geen of een verlopen EPC kan leiden tot een administratieve boete. Daarnaast loop je als verhuurder ook praktisch risico: zonder attest kan je woning niet correct geadverteerd worden, en huurders worden steeds kritischer op de energiescore van een pand. Een ontbrekende EPC oogt bovendien niet professioneel.
4. Kan je je EPC-score verbeteren?
Dakisolatie, betere beglazing, een efficiëntere verwarmingsinstallatie of zonnepanelen hebben allemaal een directe impact op je energiescore. Als verhuurder is dit niet alleen relevant met het oog op de renovatieverplichting bij label E of F, maar ook commercieel: een pand met een goed label verhuurt vaak vlotter en tegen een betere prijs, simpelweg omdat de energiefactuur van de huurder lager uitvalt.
Weet je niet goed waar te beginnen? Onze EPC-labeltool berekent op basis van jouw woning een indicatieve EPC-score en stelt een renovatieplan op maat op. Zo weet je meteen welke renovaties de meeste impact hebben op je score.
5. Verhuur je meerdere panden? Denk ook aan de gemeenschappelijke delen
Verhuur je een appartement in een gebouw met meerdere eenheden? Dan is er ook een EPC nodig voor de gemeenschappelijke delen. Dit is vooral relevant voor eigenaars van een volledig appartementsgebouw of voor syndici die mee verantwoordelijk zijn voor het dossier.
Wat doet CertiPoint?
CertiPoint is actief in heel Vlaanderen en zorgt voor een correct en snel EPC-attest. Na de keuring ontvang je je dossier binnen 24 uur, op voorwaarde dat alle stavingsstukken beschikbaar zijn. Neem contact met ons op voor een betrouwbaar en snel EPC-label.
