Voor Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME’s) in Vlaanderen naderen twee cruciale deadlines die de waarde en de veiligheid van het appartementsgebouw direct beïnvloeden.
Het gaat om het EPC Gemeenschappelijke Delen (GD) en het verplichte asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Veel VME’s en syndici zijn zich bewust van de individuele EPC-attesten, maar de verplichtingen voor de gemeenschappelijke delen worden nog vaak over het hoofd gezien.
Het EPC Gemeenschappelijke Delen: een noodzaak voor het hele gebouw
Het EPC Gemeenschappelijke Delen is een energieprestatiecertificaat dat de energiezuinigheid van de gedeelde installaties en de gebouwschil (dak, gevel, vloer) van een appartementsgebouw in kaart brengt.
De verplichting voor het EPC GD werd in fases ingevoerd:
- 1 januari 2022: voor gebouwen met meer dan 15 wooneenheden.
- 1 januari 2023: voor gebouwen met 5 tot 14 wooneenheden.
- 1 januari 2024: voor gebouwen met 2 tot 4 wooneenheden.
Als je VME deze deadline gemist heeft, is het van cruciaal belang om onmiddellijk actie te ondernemen. Een geldig EPC Gemeenschappelijke Delen is niet alleen wettelijk verplicht, het is ook een voorwaarde voor het verkrijgen van bepaalde premies voor renovaties aan de gemene delen.
De dubbele verplichting: het Asbestattest voor Gemeenschappelijke Delen
Naast het EPC GD nadert een andere, even belangrijke deadline: het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.
Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME beschikken over een asbestattest van de gemeenschappelijke delen in mede-eigendom voor gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001.Dit attest maakt deel uit van het Vlaamse actieplan om Vlaanderen asbestveilig te maken tegen 2040. Het attest inventariseert asbesthoudende materialen in de gemeenschappelijke delen (bv. in de kelder, technische kokers, dakbedekking) en geeft aanbevelingen voor veilig beheer of verwijdering.
De efficiëntie van een gecombineerde keuring
Voor syndici en VME’s is het logistiek en financieel het meest efficiënt om de keuringen te combineren.
Door beide keuringen in één bezoek te laten uitvoeren, bespaar je op verplaatsingskosten en administratieve lasten. Bovendien biedt het een volledig beeld van de staat van het gebouw, wat essentieel is voor een goed meerjarenplan.
De deskundigen van CertiPoint zijn zowel erkend EPC-deskundige als Asbestdeskundige. Je kan dus rekenen op een vlotte en correcte afhandeling van beide attesten.
Vraag vandaag nog een gecombineerde offerte aan voor het EPC Gemeenschappelijke Delen en het Asbestattest Gemeenschappelijke Delen.
