Als eigenaar of beheerder van een gebouw weet je dat onderhoud essentieel is. Maar hoe bepaal je welke onderhoudswerken prioritair zijn? En hoe zorg je ervoor dat je budget efficiënt wordt ingezet? Bij CertiPoint helpen we je graag om deze meting uit te voeren, zodat je een onderbouwd meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kunt opstellen.
Wat is een conditiestaatmeting volgens NEN 2767?
De NEN 2767 is een norm die wordt gebruikt om de technische staat van bouw- en installatiedelen objectief te beoordelen. Het is een gestandaardiseerde methode om gebreken te registreren, te classificeren en te beoordelen. Hierdoor wordt elk gebouw systematisch op dezelfde manier bekeken en wordt vergelijken tussen gebouwen of installaties mogelijk.
Zo ben je niet afhankelijk van een subjectieve inschatting, maar krijg je een eenduidige en onderbouwde beoordeling.
Hoe werkt het?
Een gebouwinspecteur van CertiPoint inspecteert je gebouw systematisch. Elk bouwdeel (denk aan gevels, daken, kozijnen, installaties) wordt beoordeeld op:
- Gebrekentype: Wat is het probleem? (bv. scheur, corrosie, slijtage)
- Omvang: Hoe groot is het gebrek? (bv. aantal meters, oppervlakte)
- Intensiteit: Hoe ernstig is het gebrek? (bv. licht, matig, ernstig)
Op basis hiervan wordt een conditiescore toegekend, variërend van 1 (zeer goed) tot 6 (zeer slecht). Deze score geeft de mate van achteruitgang van een bouwdeel weer.
Waarom is een conditiestaatmeting onmisbaar?
Een conditiestaatmeting is een krachtig instrument voor effectief gebouwbeheer. Ze toont objectief aan in welke staat je gebouw of installatie zich bevindt, maar vormt samen met andere factoren de basis voor goed onderhoudsbeleid.
Ook zaken zoals wet- en regelgeving, gebruikskwaliteit, uitstraling, locatie en de impact bij uitval spelen mee in de uiteindelijke onderhoudskeuzes. De meting levert dus de technische onderbouwing waarmee je beleid, beheer en budgetten beter kan sturen.
Het biedt je dus diverse voordelen:
- Objectief inzicht: Je krijgt een helder en onafhankelijk beeld van de actuele staat van je gebouw, zonder verrassingen. Als er meerdere gebouwen in beheer zijn, kan er onderling evenredig worden vergeleken.
- Onderbouwd meerjarenonderhoudsplan (MJOP): De resultaten vormen de basis voor een realistisch en kostenefficiënt MJOP. Je weet precies welke onderhoudswerken wanneer nodig zijn en wat de verwachte kosten zijn.
- Budgettering: Je kunt je onderhoudsbudget beter plannen, verantwoorden en prioriteiten stellen, wat essentieel is voor VME’s, vastgoedbeheerders en bedrijven.
- Waardebehoud: Door tijdig en gericht onderhoud te plegen, behoud je de waarde van je vastgoed en voorkom je grote, onverwachte kostenposten.
- Risicobeheersing: Potentiële veiligheidsrisico’s of gebreken die tot grotere schade kunnen leiden, worden vroegtijdig geïdentificeerd.
CertiPoint, jouw expert in conditiestaatmetingen.
Bij CertiPoint beschikken we over de expertise om conditiestaatmetingen volgens de NEN 2767 norm uit te voeren. We leveren je een gedetailleerd rapport dat niet alleen de gebreken benoemt, maar ook concrete aanbevelingen doet voor herstel en onderhoud.
Onze technische keuring is ideaal voor:
- VME’s en syndici: Voor een transparant en onderbouwd MJOP voor de gemeenschappelijke delen.
- Vastgoedbeheerders: Om de onderhoudsstrategie van hun portefeuille te optimaliseren.
- Bedrijfseigenaars: Om de levensduur van hun bedrijfspanden te maximaliseren en kosten te beheersen.
- Kopers/verkopers van vastgoed: Voor een onafhankelijke beoordeling van de technische staat bij aan- of verkoop.
- Rijksoverheden, provincies en gemeenten: Voor een overzichtelijke en gestructureerde onderhoudsstrategie.
Stop met brandjes blussen. Start met strategisch plannen.
Investeer in de toekomst van je gebouw. Neem contact op met CertiPoint voor een vrijblijvende offerte voor een conditiestaatmeting.
